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    mardi 26 mars 2019 12:53
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Selon le baromètre de la société LocService, qui a étudié plus de 50.000 logements en France, les loyers du secteur privé ont augmenté de 1,6  % l’an dernier. Il en coûte en moyenne 12,72 euros du m2 pour se loger. Les meublés se louent beaucoup plus chers, notamment les grandes surfaces.

Loyer 16 01 2014
LocService a étudié plus de 53.000 logements loués en 2013. Prix moyen d’une location  : 611 euros - DR

611 euros. C’était selon l’observatoire LocService , le montant moyen d’une location, charge comprise, l’an dernier en France.

C’est ce qu’il en coûte pour un logement d’une surface moyenne de 48 m2 et cela représente une hausse de 1,6 % sur un an. Créé par la société LocService.fr, qui met en relation des locataires et des propriétaires sans frais d’agence, cet observatoire a travaillé sur la base de 53.000 logements qui ont changé d’occupant (hors reconduction de baux). Il ressort donc un loyer moyen de 611 euros pour 48 m2, soit 12,72 euros du m2. La société fait aussi une distinction entre les logements vides et les meublés. Les premiers se louent à environ 11,20 euros (649 euros en moyenne, +1,48 % pour 58 m2) et les seconds à 17,61 euros le m2 (542 euros, +1,9 % mais pour seulement 31 m2 en moyenne). Soit une différence de 57 %, charges comprises, « énorme et qui s’explique par la segmentation de ces deux marchés », selon la société. En effet, «sans tenir compte des locations meublées touristiques, plus de 60 % des petits logements se louent meublés » et ce sont ces petites surfaces qui se payent les plus chers : 19,75 euros au m2 contre 12,24 euros pour un appartement. « Outre les raisons fiscales du loueur en meublé, cette offre répond aux besoins spécifiques du marché, étudiants, pied-à-terre, cadres en mission, etc. »

Hausse des loyers importantes pour les petites surfaces

Le baromètre mis en place par LocService s’attarde en effet sur les loyers en fonction de la surface des logements. « 40 % des logements ayant changé de locataires en 2013 sont des petites surfaces ». C’est pour ce type de biens (une surface moyenne de 23 m2) que les prix ont le plus augmenté : + 2,72 % pour un loyer moyen de 453 euros. Les tarifs ont même augmenté de près de 3 % à 26,18 euros en moyenne pour les chambres (373 euros) contre 19,83 euros (+2,83 %) pour les studios. « Se loger dans une chambre, un studio ou un petit appartement T1, coûte globalement 20 % de plus si le logement est meublé », précise le baromètre.

Concernant les appartements, le loyer moyen a augmenté de 1,79 % en 2013 à 687 euros. L’éventail des prix est assez large puisqu’ils vont de 611 euros pour un T2 (43 m2) à 1017 euros pour un logement de plus de 5 pièces (108 m2 en moyenne). « Plus les logements ont une surface importante et moins l’évolution du loyer est importante », constate LocService. « Ramenés au m2, les appartements meublés se louent globalement 33 % plus chers que les appartements vides, car ils disposent d’une surface inférieure et sont souvent sollicités pour la colocation. D’ailleurs, les T4 et T5 se louent nettement plus chers lorsqu’ils sont meublés. » A savoir entre 13,08 et 13,47 euros du m2 pour un meublé contre 9,71 (T4) et 9,11 (T5) pour une location nue.

La région Paca plus chère que le Limousin

L’observatoire fait aussi le point sur la location de maison, qui n’a représenté que 12 % des changements de locataires en 2013. Le loyer moyen est de 829 euros pour une maison de 101 m2 en moyenne. « Crise oblige, le loyer des très grandes maisons, plus de 125 m2, s’érode de près de 2 % », constate le groupe. Les prix ont même baissé de 3,57 % pour les maisons de plus de 5 pièces en meublé !

Enfin, sans surprise, LocService constate de fortes disparités géographiques entre l’Ile-de-France et les régions. Ainsi une chambre louée 324 euros en province revient à 467 euros en moyenne en Ile-de-France. Un studio en régions se loue 415 euros en moyenne contre 686 euros en IDF. Pour un T3, l’écart grimpe encore : 670 euros en province contre 1137 euros en Ile-de-France. Une différence de 69 % ! Sans tenir compte de chaque type de logement, la location est la moins chère dans le Limousin (478 euros, à 8,23 euros du m2), en Franche-Comté (503 euros, à 9,23 euros du m2) et en Auvergne (460 euros, à 9,31 euros le m2). Hors de Paris, la location coûte le plus cher dans la région PACA (673 euros pour un 47 m2 en moyenne, soit 14,29 euros le m2) et en Rhône-Alpes (591 euros à 11,85 euros le m2). La Corse (670 euros le 60 m2 en moyenne, soit 11,19 euros le m2) complète le podium juste devant la Picardie.

 

Source : Lesechos.fr via Maître Confucius

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