Détails   [Actualités Française — Décryptage indépendant](https://www.crashdebug.fr/actualites-france)   Jung William    8 Juin 2018     Création : 8 Juin 2018     Mis à jour : 8 Juin 2018    Clics : 2590 #  [ Immobilier : pourquoi vous pourriez bientôt gagner de l'argent en empruntant...](https://www.crashdebug.fr/immobilier-pourquoi-vous-pourriez-bientot-gagner-de-l-argent-en-empruntant "Immobilier : pourquoi vous pourriez bientôt gagner de l'argent en empruntant...")

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## ÉCLAIRAGE - En mai 2018, les taux d'intérêt réels pour les crédits immobiliers ont atteint 0,13%, un niveau historiquement bas. Si cette tendance se poursuivait, ils pourraient devenir négatifs dans les prochains mois.

*[William Jung](https://www.crashdebug.fr/a-propos-de-crashdebug-william-jung)*, webmaster de CrashDebug.fr

![Taux interet negatif 08 06 2018](https://www.crashdebug.fr/media/plg_jspeed/cache/images/e6e271bf647f97dea272d5114c0fcc2d0cacfbb3.webp)

Les taux d'intérêts pour les crédits immobiliers ont atteint un niveau très bas en mai 2018. Crédit : AFP

Stéphane de Sakutin

Et si emprunter de l'argent ne vous coûtait plus un centime, voire même... Vous rapportait ? En mai 2018, les taux des crédits immobiliers [ont encore reculé](http://www.rtl.fr/actu/conso/credit-immobilier-la-france-se-distingue-par-des-taux-extremement-bas-7793664653) pour atteindre **1,46% en moyenne**, selon [les derniers chiffres](http://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication) de l'Observatoire Crédit Logement CSA. Ils n'avaient pas été aussi bas depuis février 2017.

 Mais ce n'est pas tout : l'inflation, c'est-à-dire la hausse générale des prix, a été de **1,36%** au cours du premier trimestre 2018, contre 1% en moyenne en 2017. Cette évolution s'explique notamment par la flambée des prix de l'énergie et des produits alimentaires, qui font grimper les prix à la consommation.

Or, la question de la hausse des prix est essentielle à prendre en compte pour évaluer ce que vous coûtera réellement votre emprunt immobilier. Si le bien que vous achetez prend 1,36% de valeur supplémentaire en un an, vous perdrez moins d'argent que s'il ne prend que 1% de valeur supplémentaire. En d'autres termes, la hausse générale des prix **absorbera une partie plus importante des intérê** **ts** que vous devez à votre banque.

### Des taux d'intérêt réels bientôt négatifs ?

C'est d'ailleurs en prenant en compte l'inflation que l'on calcule le taux d'intérêt réel. En mai dernier, celui-ci était de **0,13%**, soit **son niveau le plus bas depuis... au moins 11 ans** !

 Et si l'inflation continuait de grimper dans les mois à venir ? Dans ce cas, les taux d'intérêt réels pourraient **atteindre zéro, voire devenir négatifs**. Pour les emprunteurs, il s'agirait d'une véritable aubaine puisqu'ils pourraient gagner de l'argent alors qu'ils contractent un emprunt.

 Le mécanisme est similaire : admettons par exemple que l'inflation tourne désormais autour de 2%. Cela signifie que le prix de votre bien augmente lui aussi mécaniquement de 2%. Si le taux d'intérêt de votre emprunt a été fixé à 1,46%, alors les intérêts que vous remboursez chaque mois ne compensent plus intégralement la hausse du prix de votre bien. Chaque mois, **votre emprunt vous rapporte un peu d'argent**.

### Politique de la BCE et demande immobilière en baisse

Réjouissante pour les emprunteurs, cette perspective dépend également d'un second paramètre : il faut que les taux d'intérêts restent aussi bas qu'actuellement. Or cela devrait être le cas dans les mois à venir. Ce phénomène a plusieurs explications : d'une part, la politique de la Banque Centrale Européenne (BCE), qui **tire les taux d'intérêts vers le bas**. D'autre part, la **concurrence accrue entre les banques française** qui veulent attirer de nouveaux clients, alors que la demande en biens immobiliers stagne dans l'Hexagone.

Source : [RTL.fr](http://www.rtl.fr/actu/debats-societe/immobilier-pourquoi-vous-pourriez-bientot-gagner-de-l-argent-en-empruntant-7793678854)

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**Informations complémentaires :**

Crashdebug.fr : [Olivier Delamarche donne son avis sur l'immobilier : « Avec des taux aussi bas, est-ce le moment d’acquérir un bien immobilier ? » 22 juillet 2016](https://www.crashdebug.fr/diversifion/12115-olivier-delamarche-donne-son-avis-sur-l-immobilier-avec-des-taux-si-bas-est-ce-le-moment-d-acquerir-un-bien-immobilier-22-juillet-2016 "Olivier Delamarche donne son avis sur l'immobilier : « Avec des taux aussi bas, est-ce le moment d’acquérir un bien immobilier ? » 22 juillet 2016")

 Crashdebug.fr : [La « guerre du cash » migre en Suisse….](https://www.crashdebug.fr/international/10501-la-guerre-du-cash-migre-en-suisse "La « guerre du cash » migre en Suisse….")

Crashdebug.fr : [Charles Gave sur les taux d’intérêt négatifs et la société sans cash...](https://www.crashdebug.fr/diversifion/11347-charles-gave-sur-les-taux-d-interet-negatifs-et-la-societe-sans-cash "Charles Gave sur les taux d’intérêt négatifs et la société sans cash...")

 Crashdebug.fr : [« Les taux d’intérêt négatifs de la BCE. Une première historique ! »](https://www.crashdebug.fr/actualites-france/8860-les-taux-d-interet-negatifs-de-la-bce-une-premiere-historique "« Les taux d’intérêt négatifs de la BCE. Une première historique ! »")

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