Immobilier : le montant des loyers n'explique pas l'appauvrissement des locataires

Les loyers augmentent plus vite que les revenus, entend-on souvent. Faux ! Affirme l'étude "Loyers et revenus depuis 1970" http://www.cgedd.fr/loyer-revenu-2013.pdf du CGEDD (Conseil général de l’Environnement et du Développement durable), une branche du ministère du Développement durable. Elle montre au contraire que les loyers suivent, grosso-modo, l’évolution des revenus. Ni plus, ni moins. Mais elle le montre aussi sur une période très longue, puisqu’elle couvre 1970-2013 (dernière année sur laquelle il existe des statistiques de logement), que les locataires se sont appauvris. Leurs revenus, en une quarantaine d’années, ont eu tendance à baisser de 0,8% par an par rapport à l’ensemble des ménages.

Du coup, la part du loyer dans le budget des locataires augmente fortement, comme le montre notre courbe. Aussi bien pour ceux des 4,5 millions de logements du parc HLM (10 à 20%) que pour ceux des 6,5 millions de logements du parc locatif privé (12 à 26%)…

Ce doublement, en quelques années, du loyer moyen par rapport au revenu des locataires, trouve sa source à peu près à parts égales dans la paupérisation des locataires par rapport à l'ensemble des ménages  (ils sont plus jeunes et plus précaires) et dans la croissance du loyer moyen plus rapide que le revenu par ménage.